|
28.04.2009 г. Проведение акции "К 6-летию - 6 призов" Подробнее... 27 марта 2010 года в 12. 00 состоялось празднование шестилетия одного из первых агентств недвижимости в городе Сысерть. Торжественное мероприятие прошло по адресу: город Сысерть, ул. Орджоникидзе, 31 АН «Малахит». Гостей праздника ожидала интересная программа: розыгрыш призов среди клиентов: микроволновая печь, блендер, соковыжималка, утюг, электрический чайник и пылесос, а так же ценные призы получили гости, ответившие правильно на вопросы интересной викторины. Для детей работал профессиональный фотограф, который сфотографировал малышей с героями мультфильмов. Все пришедшие отведали горячего чая.
|
|
|
Земельные участки FAQ
- Земельный участок для строительства жилого дома предоставлен мне в 1993 г. Выдано Свидетельство о праве собственности на земельный участок в 1994 г. В настоящее время свидетельство о праве собственности и постановление о предоставлении...
...земельного участка мною утеряно. Возможно ли восстановление указанных документов, или необходимо пройти процедуру предоставления земельного участка по действующему законодательству? Ответ: Процедуру предоставления земельного участка проходить заново не нужно. Право собственности в Управлении федеральной регистрационной службы может быть зарегистрировано и на основании дубликатов Постановления о предоставлении земельного участка и Свидетельства о праве собственности. Для получения дубликатов Вам необходимо обратиться в органы, выдавшие данные документы, или к их правопреемникам с заявлением о предоставлении дубликатов указанных документов. К такому заявлению желательно приложить копии указанных документов или указать их номера, число. За выдачей дубликатов можно также обратиться в архив. - Какие документы необходимы для оформления права собственности на соответствующие земельные участки в упрощенном порядке?
Ответ: Одним из обязательных документов является правоустанавливающий документ на земельный участок. Это может быть: акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления; акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом госвласти; если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, то выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок (свидетельство о наследстве, решение суда). Обязательным документом является кадастровый паспорт земельного участка. Платежный документ об оплате государственной пошлины. Также документ, удостоверяющий личность гражданина (паспорт), заявление о государственной регистрации права собственности заполняется в присутствии специалиста приема документов. - Мой дедушка подарил мне земельный участок, скажите пожалуйста, нужно ли мне платить налог на подаренный мне земельный участок и когда его уплатить?
Ответ: Что же касается имущества, которое передается в дар от одного физического лица к другому. В пункте 18.1. статьи 217 Налогового кодекса написано, что имущество, полученное в дар, НДФЛ не облагается. В группу «освобождения» не входят случаи дарения недвижимости, транспорта, акций, долей, паев. Такое имущество облагается НДФЛ, правда, если «иное не предусмотрено Налоговым кодексом». А для некоторых случаев иное предусмотрено. Если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками – тогда НДФЛ платить не нужно.
Членом семьи, являются супруги, родители и дети (согласно ст. 2 СК). А дедушка, бабушка, внуки, братья и сестры – близкие родственники (ст. 14 СК). Но для того, чтобы не платить налог с подаренного имущества, факт родства нужно подтвердить в инспекции. Для этого, до 30 апреля года, следующего за тем годом, когда вы получили подарок, нужно сходить к инспектору по месту вашего жительства и подать документы о том, что даритель и вы находитесь в родстве. Тем же кто не является родственником дарителя – нужно заплатить 13 процентов от стоимости полученного в дар имущества (п. 1 ст. 224 НК). Срок уплаты налога – до 15 июля следующего года (п. 4 ст. 228 НК). - Отец предоставил сыну земельный участок для строительства сыном дома для своей семьи. После строительства дома отец никаких претензий не предъявлял. После смерти сына отец оформил правоустанавливающие документы на дом и участок на себя и поставил вопрос..
в суде о выселении супруги сына и их трех несовершеннолетних детей. Возможно ли признание права собственности в судебном порядке за супругой если она установит факт договоренности о строительстве, и вложении своих с мужем средств в строительство дома. Ответ: Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации любое нажитое в период брака имущество в силу закона является общей совместной собственностью супругов вне зависимости от того, кем оно было приобретено или внесены денежные средства, если иное не установлено брачным договором. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ доли супругов в общем имуществе признаются равными, если оное не предусмотрено договором между супругами. Из изложенного следует, что в силу закона супруге принадлежит половина построенного в период брака жилого дома на праве собственности. Защита нарушенного права собственности путем признания права в судебном порядке гарантирована. - При каком статусе земли разрешено строительство жилого дома?
Ответ: В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации принятым 25.10.2001 г. №136-Ф3 земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли поселений; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса. Вышеуказанные земли в соответствии с п.2 ст.7 Земельного кодекса РФ, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Таким образом, для соблюдения требований закона при строительстве жилого дома необходимо, чтобы земельный участок принадлежал к категории земель поселений, к территориальной зоне жилой застройки индивидуальными жилыми домами. Необходимо отметить, что для строительства жилого дома необходимо получить разрешение согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ. - Просим разъяснить, к какому разрешенному использованию относится земельный участок, на котором расположена ремонтная мастерская?
Ответ: Приказом Роснедвижимости от 29.06.2007 № П/0152 утверждены Технические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, являющиеся практическим руководством по реализации Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 № 39. В соответствии с указанными Техническими рекомендациями земельные участки ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания относятся к виду разрешенного использования «земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания» - Скажите пожалуйста какие земельные участки подпадают под «дачную амнистию»?
Ответ: Земельные участки, предоставленные гражданам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 29.10.2001г.) для ведения личного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (кроме права аренды) либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок не указано право, или невозможно определить вид этого права. - Скажите, пожалуйста, мы купили дачу в 2006, из документов у нас уже на меня оформленные садовая книжка, справки о вступлении меня в СНТ и о неимении задолженности, но свидетельство права собственности на старую хозяйку, выданное в 1993 году. Каким образом
...я могу переоформить собственность на себя, не беспокоя старую хозяйку, какие нужны документы? Так как межевание я хотел сделать на себя, а в межевой организации сказали, что всё делается на старую хозяйку, мне нужна моя дача, потому что я хочу её продать. Ответ: Для того, чтобы оформить документы на Вас, сначала необходимо привести их в порядок, т.е. получить кадастровый паспорт на земельный участок, взять постановление 1993 года в архиве, найти свидетельство о праве собственности на старую хозяйку, но по закону хозяйкой сада до сих пор является предыдущий собственник. Вам в любом случае нужно найти ее, и либо сделать нотариальную доверенность на право оформления и продажи этого участка, либо провести сделку в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, т.к. в 2006 году Вы этого не сделали. - Сколько соток можно «прирезать» к своему участку по закону «О Дачной амнистии»?
Ответ: Согласно "дачной амнистии", местные власти обязаны зарегистрировать участок в его сегодняшних границах. Однако просто взять и присоединить к своему участку еще немного земли, а потом все это легализовать - не получится. На сегодняшний день, на кадастровый учет не поставят участок, чьи границы нарушают права смежных землевладельцев (ваших соседей) или права местной администрации. Кроме того, в постановке участка на кадастровый учет вам должны будут отказать, если разница между площадью участка по документам и фактическими границами надела составит более одного минимального размера, установленного местными властями. Получается, что шесть соток можно расширить до 12, если местные чиновники и ваши соседи дадут на это "добро". - Хочу приобрести земельный участок у которого нет законного владельца. Бывший владелец умер несколько лет назад. Его внук (единственный наследник) ни за что не хочет тратить деньги и оформлять этот участок на себя, а предлагает отдать мне все документы...
...на этот участок и чтобы я пользовался участком просто так. Готов дать гарантии, что ни он, ни его дети никогда не посягнут на этот участок. Существуют ли способы оформить юридически правильно приобретение мной данного участка? Ответ: Правами владения, пользования, распоряжения земельным участком обладает только его законный владелец, каковым в данном случае является наследник правообладателя (предположительно собственника). Переход права к новому владельцу должен быть осуществлен в установленном законодательством порядке и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Только государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Предлагаемый Вам вариант не является законным и не гарантирует защиту прав на земельный участок. Следует рекомендовать для приобретения прав на земельный участок обычный порядок, установленный законодательством:
1. оформление права собственности на земельный участок наследником, (даже по доверенности Вы сами можете оформить землю, либо обратиться в агентство недвижимости для оформления в собственность с последующей продажей на Ваше имя, т.к. сами это сделать Вы не сможете;
2. совершение сделки купли-продажи земельного участка;
3. государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок. - Я хочу купить участок у физического лица, участок приватизирован. Владелец предлагает оформить генеральную доверенность. С чем я могу столкнуться, если оформим сделку таким образом?
Ответ: По генеральной доверенности Вы максимум сможете временно пользоваться участком, т.к. срок любой доверенности не более 3 лет, и то это будет незаконным, т.к. по доверенности права на участок нельзя передавать, поскольку права подлежат передаче по двусторонней сделке, которая затем должна быть зарегистрирована в УФРС. Кроме того, доверенность можно в любой момент отменить, доверенность не является основанием для передачи денег. Я Вам рекомендую заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в УФРС. - Я являюсь собственником дачного земельного участка – членом дачного некоммерческого объединения граждан. Прошу разъяснить отличия садового и дачного земельных участков, а также участков, выделенных для огородничества?
Ответ: Статьей 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" определены понятия садового, огородного и дачного земельного участка.
Так, садовым земельным участком признается земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений), огородным - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории).
Дачным земельным участком считается земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).
Свой вопрос Вы можете отправить через эту форму . |
