|
28.04.2009 г. Проведение акции "К 6-летию - 6 призов" Подробнее... 27 марта 2010 года в 12. 00 состоялось празднование шестилетия одного из первых агентств недвижимости в городе Сысерть. Торжественное мероприятие прошло по адресу: город Сысерть, ул. Орджоникидзе, 31 АН «Малахит». Гостей праздника ожидала интересная программа: розыгрыш призов среди клиентов: микроволновая печь, блендер, соковыжималка, утюг, электрический чайник и пылесос, а так же ценные призы получили гости, ответившие правильно на вопросы интересной викторины. Для детей работал профессиональный фотограф, который сфотографировал малышей с героями мультфильмов. Все пришедшие отведали горячего чая.
|
|
|
Квартиры FAQ
- 1. Когда производится полный расчёт за покупку квартиры? 2. Как быть, если регистрационная палата вернула документы приостановив сделку, а деньги уже выплачены? 3. Считается ли подписанный предварительный договор купли-продажи юридическим документом,...
...если подписан только двумя сторонами.
4. Какова процедура выписки несовершеннолетних детей.
5. Каковы реальные обязанности риэлтора. Ответ: 1. Полный расчет зависит от договоренности сторон, может проводиться до регистрации в регистрационной палате, а может после сделки.
2. Необходимо устранить причины приостановления (тогда регистрация будет продолжена) либо, если у сторон пропал интерес в сделке, забрать документы с регистрации, а деньги вернуть покупателю.
3. Да, предварительный договор считается документом, имеющим юридическую силу.
4. Процедура выписки несовершеннолетних детей аналогична процедуре выписки совершеннолетних (взрослых)
5. Обязанности риэлтора прописываются в договоре. - А нужен ли мне Договор найма при сдаче квартиры?
Ответ: Нужен. Это единственное правовое условие и гарантия того, что договоренности, результатом которых стал найм квартиры, не будут нарушены с большей вероятностью (а в случае их нарушения в силу вступают санкции, отмеченные в Договоре). Когда устные договоренности нарушаются, то что можно сделать? Многое, если не все, зависит от того, был ли заключен Договор найма. Найм жилья, осуществляемый без Договора, несет на себе огромные риски для нанимателя и хозяина жилья. Наниматель может столкнуться просто-напросто с тем, что цена месячного найма квартиры будет расти каждый месяц. Хозяин может столкнуться с тем, что наниматель не вовремя/не в полном объеме оплачивает аренду. Всего не перечислишь. Поэтому Договор необходим обеим сторонам. Агентство же получает свои комиссионные не только за сам Договор, но — за осуществление самой сделки. Договор выгоден именно сторонам — нанимателю и хозяину жилья. - Бывший хозяин купленной мной квартиры отказывается освобождать подвальное помещение, которым он продолжает пользоваться, мотивируя это тем, что у меня нет права собственности на подвал. Прав ли он?
Ответ: Если в договоре купли-продажи не указано, что подвальное помещение продается вместе с квартирой, то доказать Ваше право на это помещение будет затруднительно. Хотя тут есть свои нюансы. Так, согласно решению Конституционного Суда вспомогательные помещения многоквартирных жилых домов являются совместной собственностью жильцов этих домов. Следовательно, старые жильцы теряют право пользования данными помещениями, а новые — приобретают… В любом случае данный спор можно решить в суде. - В нашей квартире по ордеру проживают 5 человек, на приватизацию согласен я один, что мне делать чтобы приватизировать мою долю отдельно, возможно ли это?
Ответ: Для приватизации необходимо получить согласие всех проживающих. Если хоть один человек, проживающий в этой квартире, возражает против приватизации, то ее провести не возможно. - Как выписать третье лицо из квартиры? У меня такая проблема: я прописала к себе в квартиру мужа. Квартира на мне и на дочери, была приобретена мной до брака. В данный момент мы в разводе. Как мне его выписать и какие для этого нужны документы?
Ответ: Согласно Постановлению Правительства № 713 от 17.07.1995 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (далее Постановление) на территории РФ предусмотрен административный (по заявлению самого гражданина, желающего выписаться) и судебный порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства. Если Ваш муж в добровольном порядке (по собственному заявлению) не выпишется из квартиры, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Согласно п. 4 ст.31 Жилищного кодекса РФ «в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда». Таким образом, в суде необходимо представить доказательства того, что семейные отношения между Вами и Вашим мужем прекращены, что Ваш муж не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные платежи, у него имеются основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением или его имущественное положение позволяет обеспечить себя иным жилым помещением (иными словами: у Вашего мужа имеется возможность проживать в другом жилом помещении). После вступления решения суда в законную силу (после истечения 10 дней с момента оглашения решения суда) Вы вправе обратиться в паспортно-визовую службу с вышеуказанным решением. Согласно п. 33 Постановления органы регистрационного учета на основании полученного документа (решение суда) в 3-дневный срок снимут Вашего мужа с регистрационного учета по месту жительства. - Как перевести квартиру в нежилой фонд?
Ответ: В соответствии с законодательством, не из каждой квартиры можно сделать офис или магазин. Любой перевод в нежилой фонд начинается с предварительной оценки ситуации.
Заказывается план БТИ и геосъемка. Без этих документов мы не знаем какие сети и коммуникации могут проходить в том месте, где вы планируете построить входную группу и парковку для машин. После положительных предварительных консультаций с архитектором и генпланистом заказывается эскизный проект, который состоит из согласованного в ряде служб генплана, а также эскиза фасада будущей входной группы проектируемого помещения, подлежащего согласованию у заместителя начальника главархитектуры города.Необходимо проделать работу по сбору техусловий у всех снабжающих организаций и балансодержателя. После этого заказывается рабочий проект в организации, имеющих соответствующую лицензию. После выполнения рабочего проекта, он подлежит обязательному согласованию: Управление Роспотребнадзора, балансодержатель, теплосети, электросети, водоканал, ГТС, Главное управление МЧС и т.д. После согласования рабочего проекта со всеми необходимыми службами, он попадает в Главное управление архитектуры на окончательное согласование. Далее собираются еще ряд документов и справок по переводимой квартире: из ФРС, паспортного стола, БТИ, которые должны быть предъявлены к рассмотрению в комитет по жилищной политике.
После выше перечисленных действий заказчик может рассчитывать на получение постановления о возможности перевода данного жилого помещения в нежилой фонд подписанное Главой города. Это постановление одновременно является так же документом, разрешающим строительство в соответствии с согласованным проектом.
Следующий этап работы: прием в эксплуатацию данного помещения.
Администрация города назначает комиссию и подписывает акт приемки в эксплуатацию помещения должностными лицами различных служб. Когда всеми руководителями служб вышеуказанный акт будет подписан, можно начинать процедуру регистрации права собственности на нежилое помещение в ФРС. - Мы с мужем приватизировали квартиру за три года до его смерти. Сейчас я хочу продать это жилье, но мне говорят, что без свидетельства о наследстве продажу осуществить нельзя. Как же так: неужели я до сих пор не считаюсь законной наследницей, ведь...
...после смерти супруга прошло уже четыре года? Ответ: Если вы по-прежнему проживаете в указанной квартире, то по закону считается, что наследство вами принято. Значит, ваше право (а не обязанность!) - получение соответствующего свидетельства (поскольку оно требуется при сделках с недвижимостью). Для этого вам следует обратиться в нотариальную контору по месту жительства и предоставить свидетельство о смерти супруга, правоустанавливающие документы на квартиру и выписку из домовой книги. После получения свидетельства о праве на наследство, необходимо зарегистрировать ваше право собственности в учреждении юстиции, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. - Мы – пенсионеры. У нас двое взрослых детей и пятеро внуков. Мы хотим, чтобы наша квартира после нашей смерти досталась только внукам. Что нужно для этого сделать?
Ответ: Для того чтобы квартира досталась внукам, необходимо составить завещание, в котором будет указано, что наследниками квартиры являются внуки. Если не будет лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, то внуки станут единственными наследниками. Право на обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе и усыновленные), а также нетрудоспособные супруг, родители (усыновители) и иждивенцы умершего. Эти категории граждан наследуют независимо от содержания завещания не менее одной второй доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). При определении размера обязательной доли учитывается и стоимость наследственного имущества, состоящего из предметов обычной домашней обстановки и обихода. Следует добавить, что все вышесказанное касается квартир, находящихся в собственности граждан. Если же ваше жилье не приватизировано, то прежде всего следует это сделать. - Подскажите, какие документы нужно предоставить для оценки рыночной стоимости квартиры?
Ответ: Для оценки рыночной стоимости квартиры необходимо предоставить следующие документы: копию правоустанавливающего документа на квартиру (Свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения), копию технической информации на квартиру (форма №4), копию паспортных данных заказчика, либо реквизиты юридического лица-заказчика. В некоторых случаях также требуется справка из Управляющей организации дома, в которой должны быть указаны год постройки дома, материал стен, сроки проведения капитального ремонта. Также необходимо показать состояние квартиры специалисту агентства для определения стоимости методом сравнения с другими подобными квартирами. - Почем так сложно продать квартиру в Сысерти?
Ответ: В таких случаях принято говорить о балансе спроса и предложения. В данный момент на рынке жилой(вторичной) недвижимости нашего города предложение в несколько раз превышает спрос. В этом легко убедиться, если просмотреть несколько выпусков газеты "Новости для Вас", например, номер за начало месяца и номер за конец. В результате, окажется, что количество добавленных позиций, будет явно больше, чем число проданных.
Далее скажу, что отношение спроса и предложения определяет цену, но главное, что «высота цены» определяет отношение спроса и предложение.
Т.е. если возрастает спрос, то возрастает и цена, но если возрастает цена, то падает спрос.
Из всего этого нужно сделать вывод, что определяющим фактором влияющим на спрос является цена.
Далее идут такие факторы, как развитие социально-экономических программ, например ипотечное кредитование, уменьшение инфляции, рост ВВП на душу населения (выражается в повышении реальных доходов населения) и тд. - Скажите пожалуйста, можно ли продать квартиру с обременением?
Ответ: В большинстве случаев недвижимость с обременением можно продавать, но только по согласию покупателя, который примет на себя заботы по снятию запретов с жилья. Запрет на продажу накладывает лишь обременение в виде ареста – такую сделку просто не зарегистрируют в УФРС. Невозможным может стать и проведение сделок с квартирами в аварийных домах, подлежащих расселению. В остальных случаях имущество переходит в новую собственность уже с обременением. Как правило обременение сказывается на стоимости квартиры. Величина снижения цены зависит от вида обременения. В качестве обременений могут выступать ипотека, рента с пожизненным содержанием, арест имущества, аренда, сервитут, опека, принадлежность объекта недвижимости к памятнику культуры, доверительное управление. Запись об обременениях обязательно содержится в правоустанавливающем документе – свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру. - Скажите, пожалуйста, мой отец сейчас занялся приватизацией квартиры. Прописаны в ней 3-е человек: я, мой брат и папа. К сожалению, у меня нет возможности ходить, собирать бумаги (как говорит мой папа, там надо ездить в несколько мест), не могу...
...часто отпрашиваться с работы. Он просит меня написать доверенность на него, и он сам приватизирует на нас троих квартиру. Возможно ли это? Или он приватизирует её только на себя в таком случае? Какую доверенность мне необходимо дать, чтобы моя 1/3 была приватизирована на мое имя? Если я дам ему доверенность, существует ли вероятность, что он сможет приватизировать мою часть на себя? Заранее спасибо! Ответ: Действительно, можно выдать доверенность на проведение приватизации. Для этого Вам необходимо обратиться к нотариусу. В доверенности пропишите полномочия на приватизацию на Ваше имя без права отказа от приватизации. Никто не сможет приватизировать Вашу часть, пока Вы лично не напишите отказ от приватизации. - У моей жены в единоличной собственности квартира, которую мы хотим продать. Но там прописан ее отец, который был на продажу согласен. Только отец сейчас уехал и связаться с ним не представляется возможным, а квартиру нужно продать срочно. Сможем ли мы...
...это сделать, не подавая в суд, и не выписывая отца жены? Ответ: Если на квартиру не зарегистрировано обременение, продать Вы ее можете вместе с зарегистрированным лицом, кроме случаев, когда это лицо проживало в квартире на момент приватизации и имело право на участие в приватизации. Основная задача – найти желающего приобрести квартиру с зарегистрированным лицом. - Фирма предлагаем мне заключить с ней эксклюзивный договор на продажу квартиры. Зачем это нужно?
Ответ: Если вы заключаете с фирмой эксклюзивный договор на продажу недвижимости, тем самым Вы обязуетесь не работать с другими фирмами. А фирма в свою очередь рекламирует объект за свой счет в профессиональных печатных изданиях, Интернете, готовит необходимые для продажи документы. Кроме того, покупатель знает: история "эксклюзивных" квартир тщательно проверена, поэтому готов платить за них больше. По статистике, предоставленной ведущими агентствами недвижимости, квартиры по эксклюзивным договорам продаются в 1,5 - 2 раза быстрее. Поручив продажу профессиональному агенту из надежного агентства, вы экономите время, уменьшаете количество рискованных контактов и увеличиваете шанс продать свою квартиру. Эксклюзивный договор заключается обычно сроком на 5-6 месяца с последующим продлением. Наш договор соответствует общим правилам и требованиям Российского стандарта, и одобрен Уральской Палатой Недвижимости, где застрахованы интересы сторон. - Хотелось бы знать Ваш прогноз по рынку вторички и аренды жилого на год-два. Насколько Вы считаете перспективным вложением средств, если, например, покупать жилое с целью сдачи в аренду?
Ответ: Очень интересный вопрос. Судите сами, ежегодная инфляция составляет порядка 12%, если Вы вложите свои деньги в недвижимость, то они не только не обесценятся, но и прибавят в "весе", т.к. цена на недвижимость в любом случае будет расти - это раз, а если Вы будете сдавать квартиру в аренду, то ваша квартира обязательно будет приносить достаточно весомый доход, размер которого зависит от месторасположения и состояния квартиры – это два. - Я живу в многоквартирном доме в центре города. Дому более 50 лет. Земля - привлекательный объект для застройщиков. Есть опасение, что наш дом могут снести. Можем ли мы (жильцы) приватизировать землю под домом? И если мы ее приватизируем, то скажется...
...ли это на стоимости наших квартир и потребует ли нашего согласия на выселение? Ответ: Приватизировать землю можно, но вам это не даст дополнительных прав и не увеличит выкупную стоимость. Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане — собственники зданий. То есть для приватизации участка требуется, чтобы ВСЕ жильцы были собственниками квартир. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ участок, на котором расположен дом, принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Однако квартиры могут быть выкуплены у собственников в связи с изъятием земли для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ). В выкупную цену жилья включается его рыночная стоимость и все убытки, причиненные собственнику, включая траты на изменение места жительства, временное пользование иным жильем, переезд и т. д. При этом факт наличия или отсутствия приватизации земельного участка при определении выкупной цены не учитывается. Если собственник жилья не идет на соглашение, то орган, принявший решение об изъятии земли, может попытаться добиться своего через суд… Но есть у власти еще один рычаг: признание дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Орган, принявший такое решение, может потребовать, чтобы собственники дома сами осуществили его снос или реконструкцию. Если они этого не сделают, то участок и жилые помещения подлежат изъятию для муниципальных нужд. Понятно, что если дом будет признан аварийным, то выкупная цена будет много ниже. - Я и мама приватизировали квартиру в 2004 году в равных долях. В прошлом году мама умерла, и я получил свидетельство о праве на наследство на ее 1/2 долю в январе 2008 года. Сейчас я собираюсь продать эту квартиру за цену около 3 миллионов рублей. Под...
...скажите, сколько я должен буду заплатить налога при продаже? Ответ: Поскольку 1/2 долю квартиры Вы получили в результате приватизации более 3 лет назад, то Вы вправе применить в отношении доходов от ее продажи налоговый вычет в размере всего вырученного дохода (т.е. налога в отношении продажи этой доли нет). Второй долей, полученной по наследству, Вы будете владеть менее 3-х лет до момента ее продажи. Поэтому в отношении дохода от продажи этой доли Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом в размере не более 1 миллиона рублей. Размер налога = 13 % от (3 000 000 (доход от продажи квартиры) – 1 500 000 (налоговый вычет при продаже 1/2 доли квартиры, приобретенной в 2004 году) – 1 000 000 (налоговый вычет при продаже 1/2 доли квартиры, приобретенной в 2008 году) = 65 000 рублей. Федеральная налоговая служба РФ выразила свою позицию по данному вопросу в Письме N 04-2-03/178 от 15.12.2006 г. - Я проживаю в 3-х комнатной квартире с родителями и братом, у нас равные доли в этой квартире. Я хочу получить рыночную стоимость своей доли в квартире, что бы внести ее для покупки квартиры по ипотеке, но отец упорствует в размене квартиры и предлагает...
...мне так называемую остаточную стоимость жилья (55 т.р. - откуда он взял эту сумму я не знаю). Данная сумма меня совершенно не устраивает. Как мне получить свою часть реальной стоимости квартиры? Ответ: Ваш отец, скорее всего, оценил Вашу долю, исходя из инвентаризационной стоимости, рассчитанной БТИ, которая указывается в техническом паспорте. Конечно же, она не является рыночной. Для того, что бы узнать рыночную стоимость, можно проанализировать цены на квартиры, которые продаются на данный момент в нашем городе и сравнить их со своей квартирой. Либо Вам необходимо заказать независимую оценку в любой оценочной компании. Такую услугу оказывает и наша организация. После предоставления Вам отчета независимого оценщика, попытайтесь договориться с Вашими родственниками о выкупе Вашей доли или размена квартиры.
Свой вопрос Вы можете отправить через эту форму . |
