|
28.04.2009 г. Проведение акции "К 6-летию - 6 призов" Подробнее... 27 марта 2010 года в 12. 00 состоялось празднование шестилетия одного из первых агентств недвижимости в городе Сысерть. Торжественное мероприятие прошло по адресу: город Сысерть, ул. Орджоникидзе, 31 АН «Малахит». Гостей праздника ожидала интересная программа: розыгрыш призов среди клиентов: микроволновая печь, блендер, соковыжималка, утюг, электрический чайник и пылесос, а так же ценные призы получили гости, ответившие правильно на вопросы интересной викторины. Для детей работал профессиональный фотограф, который сфотографировал малышей с героями мультфильмов. Все пришедшие отведали горячего чая.
|
|
|
Разное FAQ
- В каких случаях при совершении сделок с квартирой требуется согласие органов опеки и попечительства?
Ответ: Да, в связи с введением в действие нового Жилищного кодекса РФ и внесением изменений в Закон "О приватизации жилищного фонда в РФ" при совершении сделок с приватизированными жилыми помещениями, в которых проживают несовершеннолетние граждане, разрешения органов опеки и попечительства уже не требуется. В соответствии с Гражданским кодексом РФ согласие таких органов требуется лишь в случае отчуждения (например, продажи) недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему. Согласие органов опеки и попечительства требуется также при отчуждении жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника или же оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние граждане. - Где можно найти образцы договоров с недвижимостью, например договора купли-продажи, договора мены и т. п. И как их заполнять?
Ответ: Примерные формы договоров можно найти в сети интернет, правовых справочных программах Гарант, Консультант. Договоры не заполняются, а составляются. Для того чтобы избежать ошибок при составлении обращайтесь к нашим специалистам, которые помогут грамотно составить соответствующий договор для регистрационной палаты. Также составляем договоры аренды жилого помещения, которые могут «подстраховать» в случае разногласий между сторонами. - Какие бывают виды платежей?
Ответ: При выдаче кредита физическому лицу банки предлагают всего два вида платежей по погашению кредита: платеж с равномерным погашением основного долга и аннуитетный платеж. Аннуитетный платеж в погашение кредита отличается тем, что он имеет одинаковый размер на весь срок кредита. Если вы берете кредит на 10 лет, то все 120 месяцев вы будете платить одну и ту же сумму. При этом каждый платеж включает в себя как сумму в погашение основного долга, так и проценты. Меняется только пропорциональное соотношение основного долга и процентов в каждом периоде. Когда вы берете кредит, банк рассчитывает и сообщает ту сумму, которую вы будете ежемесячно платить. Например, если в первые месяцы 10% платежа идет на погашение основного долга и 90% на покрытие процентов по кредиту, то на последней стадии погашения кредита ровно наоборот. Такой метод погашения кредита был создан исключительно в целях удобства заемщика в части внесения платежей и планирования собственного семейного бюджета. Ведь вам на самом деле даже не нужно знать, в каком процентном соотношении внутри платежа распределяются основной долги проценты, - вы просто знаете сумму. Размер платежа с равномерным погашением основного долга каждый раз становится чуть меньше, чем в предыдущем месяце. Он также состоит из суммы в погашение основного долга и процентов, но составляющая основного долга у него постоянна, а составляющая процентов, естественно, уменьшается, так как уменьшается собственно сам долг. Этот метод менее удобен для заемщика, но более удобен для банка. - Какие договора подлежат только государственной регистрации? Какие договора подлежат обязательному нотариальному удостоверению?
Ответ: В настоящее время договор ипотеки, договор ренты, в том числе договор пожизненного содержания с иждивенцем, договор постоянной ренты, договор пожизненной ренты подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Для других договоров об отчуждении жилых и нежилых помещений достаточно письменной формы и государственной регистрации, за исключением случаев, когда произошла переуступка права требования недвижимости по сделке. Такой договор также подлежит нотариальному удостоверению у нотариуса и государственной регистрации в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимость. Договор купли- продажи жилой и нежилой недвижимости подлежит только государственной регистрации,нотариального заверения не требуется, (п.2 ст. 558 Гражданский кодекс РФ). Регистрация служит единственным доказательством существования законных прав. Эти права могут быть оспорены только в судебном порядке. Регистрация удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимость. Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации( ст.574 Гражданского кодекса). Договор аренды здания ,сооружения заключается в письменной форме,если срок договора составляет 1 год и более ,он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.( ст.651 Гражданского кодекса). Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению , а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты- государственной регистрации (ст.584 Гражданского кодекса РФ). При несоблюдении этих требований сделка считается ничтожной, в соответствии со статьями(165.166 Гражданского кодекса РФ)Существенным условием. определяющим разновидность договора ренты, является его срок. - Какие документы необходимо предоставить в налоговую для оформления налогового вычета? И есть ли сроки предоставления документов?
Ответ: Для оформления налогового вычета в налоговый орган по месту жительства предоставляются документы, дающие Вам право на получение вычета, а именно: декларацию о доходах физических лиц по форме 3-НДФЛ; справка о доходах с места работы по форме 2-НДФЛ; заявление на предоставление налогового вычета; документы, подтверждающие право собственности (долю в ней), на приобретенный (построенный) жилой объект, например, свидетельство о праве собственности на квартиру; договор о приобретении квартиры (доли в ней) или прав на квартиру в строящемся доме – в случаях, если он приобретает такие объекты; акт о передаче квартиры (долей в ней) после постройки квартиры. Документы для налогового вычета предоставляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Если квартира приобретена по ипотеке, то для получения налогового вычета с процентов, уплаченных банку, представляются: кредитный договора и платежные документы, подтверждающие факт уплаты банку соответствующих денежных средств. - Каким образом учитывается так называемая «серая» зарплата, прочие подтверждения доходов при получении кредита?
Ответ: Обычно банк делает запрос в компанию, где работает заемщик, и работодатель подтверждает справкой зарплату своего сотрудника. Таким подтверждением могут быть прочие регулярные доходы (страховые выплаты, аренда, проценты по вкладам). В случае, если у заемщика официальная зарплата низкая, а зарплата, не подтвержденная справкой 2 НДФЛ, гораздо выше, то банк просит подтвердить работодателя справкой (форма утверждена банком) доход своего сотрудника.
Мы же рассматриваем доходы наших заемщиков по справке фонда. - Какова процедура снятия обременения, как все проходит и в какие сроки? Какие документы необходимы.
Ответ: Процедуры снятия обременения в разных банках могут немного отличаться. Но принципиально все будет происходить примерно так: Вы полностью расплачиваетесь по кредиту, получаете об этом бумагу-уведомление от банка, а затем совместно и Вы и банк подаете в регистрирующие органы заявления о снятии обременения и уведомление от банка, о полном погашении кредита. Эта процедура занимает по закону 1 месяц. - Какой срок действия нотариального согласия супруга на продажу недвижимости, приобретенной в браке, если в нем не указано?
Ответ: Срока действия не ограничен. Но супруг, давший согласие вправе его отозвать в любое время. - Можно ли рассторгнуть договор дарения в следующей ситуации?
Ответ: Ситуация такая: Бабушка 10 лет назад подарила моей маме дом, в котором до настоящего времени проживает сама. Мама живет по др. адресу. В течение этих лет мама создавала бабушке комфортные условия проживания (белила у нее в доме каждый год, переложили печь, поставили новую баню), а в последнее время когда бабушка ослабела (86 лет) мама стала ей готовить обеды, убираться у нее в доме и.т.д. Брат моей мамы. узнав что хозякой дома теперь стала моя мама, стал скандалить, настроил бабушку против мамы, убедил что она хочет ее отравить, а после того, как мама сдала пристрой к дому в аренду, брат с бабушку обратились в прокуратуру с жалобой о том мама собралась продать дом а бубушку выселить, а также с требованием вернуть документы на дом и передать все права ее сыну, т.е. маминому брату. Подскажите, может ли бабушка отобрать дом назад, в договоре дарения пункта о том что у него есть обратная сила - нет. И что можно сделать чтобы этого не произошло, так как брат моей мамы выпивает и за бубшкой ухаживать не будет. Поможет ли, если мама оформить договор дарение на меня, свою дочь, могут ли после этого брат мамы и бабушка отсудить дом, и могут ли они вообще использовать ст. 578 ГК РФ. Отмена дарения возможна при наличии обстоятельств, изложенных в ст. 578 Гражданского кодекса РФ.
Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
- Отменен ли налог на дарение? Если родная тетя подарит мне земельный участок, который принадлежит ей на праве собственности, должен ли я уплатить с этого какой-нибудь налог?
Ответ: В соответствие с п. 18.1) ст. 217 Налогового кодекса РФ налог при дарении недвижимости не уплачивается в случаях, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ, т.е.: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, братьями и сестрами. Одаряемые, которые не входят в указанный список, уплачивают налог в размере 13 % от стоимости имущества. Такой порядок действует при дарении недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, и паев. Дарение иных видов имущества полностью освобождено от налогообложения. Так что, Вам налог платить придется. - Список документов, требующихся для регистрации договора дарения
Бабушка дарит приватизированную квартиру внучке, у бабушки мужа нет. Она единоличная собственница.
Ответ: Стандартный пакет документов:
1. нотариально удостоверенная доверенность (подлинник и копия);
2. платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию сделки (подлинник и копия);
3. правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан и т.д.), в подлиннике и его копия;
4. план (выписка) БТИ (подлинник и копия);
5. подлинник Договора дарения (3 экземпляра); - Хотим оформить кредит на неотложные нужды под залог жилой недвижимости, дело в том что собственником 1/2 квартиры является 13 дочь, в банках говорят что нужно разрешение от органов опеки, скажите какой шанс получить это разрешение?
Ответ: К сожалению, нет возможности предугадать ответ органов по опеке и попечительству на данную ситуацию, так как принятие решения о выдаче либо отказе в выдаче разрешения принимается в каждом случае индивидуально. Вам следует обратиться непосредственно в орган по опеке и попечительству. Но большая вероятность отказа в разрешении, если эта недвижимость является единственным местом проживания несовершеннолетней дочери. - Хочу сдать свою квартиру в аренду через Ваше агентство. Какие гарантии вы даете хозяевам квартир при аренде?
Ответ: К сожалению, 100% гарантии при аренде не даст ни одно агентство. Наше агентство помогает найти арендатора, заключить юридически грамотный договор, учитывая специфику конкретной ситуации. - Что будет, если я не смогу вернуть ипотечный кредит?
Ответ: Если у клиента при выплате ипотечного кредита возникают объективные причины, по которым он не может вносить платежи в полном объеме, то необходимо поставить в известность вашего кредитора, который окажет помощь в реализации квартиры. Возможно, это будет отсрочка платежей в счет погашения основного долга, уменьшение размера штрафных санкций или увеличение срока кредита. Если клиент не сможет платить по кредиту из-за потери трудоспособности в результате болезни или несчастного случая, его обязательства по ипотечному кредиту будут погашены страховой компанией. В случае если вы просто перестанете выплачивать кредит, к вам придет несколько предупреждений, после чего на квартиру будет наложено судебное взыскание. Поэтому лучше заранее извещать кредитора о возникших проблемах. - Что делать, если владелец квартиры отказывается вернуть залог (предоплату за последний месяц).
Ответ: Если Вы выполяли все условия договора найма, и в Вашем договоре указано, что сумма залога Вам возвращается, а не идет в оплату за первый или последний месяц проживания, залог должен быть возвращен. В случае не возвращения долга в указанный срок, с имеющейся у Вас распиской можно обратиться в суд. - Что означают значки РС и УПН, которые размещают некоторые агентства?
Ответ: Значок РС означает добровольную сертификацию услуг на рынке недвижимости. Она разработана профессионалами для потребителей, зарегистрирована Постановлением гос. стандарта России № 14 от 08.02.2002 г. Сертификация дает четкие критерии выбора риэлторской компании. Знак РС гарантирует: профессионализм – в агентстве работают опытные и обученные профессионалы, прошедшие аттестацию; ответственность – агентство несет ответственность перед потребителем за качество, своевременность и полноту оказания услуг; надежность и уверенность – безопасность расчетов, страхование ответственности, гарантия возмещения ущерба при оказании брокерских услуг; этичность обслуживания – вежливое и доброжелательное отношение к клиентам. С целью создания цивилизованного рынка недвижимости Российская гильдия риэлторов, объединяющая профессионалов всей страны, разработала и зарегистрировала в Госстандарте РФ систему добровольной сертификации услуг риэлторов. Учрежден руководящий орган по сертификации (РОС). Проведение сертификации на территории Свердловской области осуществляет некоммерческое партнерство «Уральская палата недвижимости». Наличие сертификата у агентства недвижимости означает высокую квалификацию, надежность, гарантию высокого уровня оказания брокерских услуг, принадлежность к профессиональному сообществу с общими стремлениями к построению цивилизованных отношений на рынке недвижимости Свердловской области. Все поступающие в Уральскую палату недвижимости заявления с претензиями в адрес агентств, имеющих сертификат, тщательно рассматриваются и при необходимости Комиссия по разрешению споров органа по сертификации принимает соответствующее решение, вплоть до аннулирования сертификата. На сегодняшний день уже прошли сертификацию 172 компании города Екатеринбурга и Свердловской области.
Знак УПН Уральская палата недвижимости - крупнейшее объединение профессионалов рынка недвижимости Свердловской области: риэлторов, управляющих недвижимостью, оценщиков, страховщиков, финансистов в недвижимости, консультантов, юристов из всех районов Свердловской области, всего в УПН сейчас состоят более 200 членов. Свою деятельность УПН осуществляет с 1995 года. На протяжении всего времени работы главными задачами Уральской Палаты Недвижимости является обеспечение комфортных условий работы для предприятий - профессиональных участников рынка недвижимости и обеспечение клиентам этих предприятий гарантий честного и продуктивного сотрудничества. Для достижения этих целей создана обширная информационная база и собственные средства массовой информации, проводится обучение и аттестация сотрудников агентств недвижимости, сертификация агентств, бесплатные консультации частных лиц юристом Палаты и досудебное разрешение конфликтных ситуаций между агентствами и клиентами. Партнерами Уральской палаты недвижимости является Российская гильдия риэлторов, ряд региональных ассоциаций агентств недвижимости и профессиональные агентства недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области.
Миссия Уральской палаты недвижимости - создание цивилизованного рынка недвижимости на основе действующего законодательства и путем формирования, внедрения и постоянного совершенствования системы профессиональных стандартов для его участников.
Цели и задачи Уральской палаты недвижимости:
-Формирование высокопрофессионального развитого рынка недвижимости в регионе;
- Создание благоприятных условий для развития собственности в сфере недвижимости;
- Утверждение высоких норм профессиональной этики и контроль за их соблюдением;
- Создание членам Палаты условий для успешной работы.
Свой вопрос Вы можете отправить через эту форму . |
